1. בדיקת זהות המוכר ובעלות
לוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים החוקי של הנכס, ולבדוק שאין שותפים סמויים, יורשים, עיקולים או צווי מניעה.
* בדיקת נסח טאבו / חוזה חכירה / רישום במינהל מקרקעי ישראל.
2. בדיקת תכנון ובנייה
לוודא שאין חריגות בנייה, צווי הריסה או תוכניות עתידיות שיכולות לפגוע בנכס.
* עיון בתיק הבניין בעירייה ובתב"ע (תוכנית בניין עיר).
3. בדיקת מצב משפטי
בדיקה אם יש על הנכס הערות אזהרה, משכנתאות, זכויות צד שלישי, זכויות דיירים מוגנים או בעיות רישום.
4. הערכת שווי הנכס
לא להסתמך רק על דברי המוכר – לבדוק בעזרת שמאי או יועץ נדל"ן מהו שווי השוק האמיתי של הנכס, כולל השוואות לעסקאות דומות.
5. הבנת ההיבט המיסוי
לוודא מראש מה מס הרכישה שתצטרכו לשלם, האם יש חובות מס (כמו היטל השבחה או מס שבח על המוכר) שעלולים להתגלגל אליכם.
6. בדיקת הוצאות נוספות
מעבר למחיר הנכס, חשוב להבין את כל ההוצאות הנלוות: שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת מתווך, עלויות רישום, שיפוצים, היטלים, חיבור תשתיות, וכד'.
7. הסכם מכר ברור ומגן
הסכם המכר חייב לכלול לוחות זמנים, תנאי תשלום, ערבויות, סעיפים ברורים לגבי אחריות, ופיצוי מוסכם במקרה של הפרת חוזה.
8. ליווי עורך דין מקרקעין מנוסה
זהו לא רק חובה משפטית – אלא תנאי לעסקה בטוחה. עורך הדין המייצג אתכם בלבד דואג לכל הבדיקות והמסמכים ומגן עליכם משפטית מול כל סיכון.
9. בדיקת סביבת הנכס
מיקום, תחבורה, מוסדות חינוך, רמת הפיתוח האזורי, סביבה סוציו-אקונומית – כל אלו משפיעים על איכות החיים ועל ערך הנכס בעתיד.
10. וודאות לגבי מימון
לוודא שאישרתם מראש את תנאי המשכנתא או המימון – כדי שלא תגיעו למצב שבו התחייבתם חוזית בלי יכולת לממש את העסקה.
טיפ חשוב לסיום
אל תחתמו על זיכרון דברים לפני ייעוץ משפטי!
זהו מסמך מחייב, וכל טעות בו עלולה לעלות ביוקר.
קראו גם כתבות נוספות בבלוג שלנו
