קראו גם כתבות נוספות בבלוג שלנו

The post 10 הדברים הכי חשובים בעסקת נדל"ן appeared first on חוק ומשפט.

התחדשות עירונית בישראל, ובעיקר פרויקטים של פינוי-בינוי, הפכה לאחד מאפיקי המגורים וההשקעה המרכזיים בישראל. בשנת 2025, כאשר תוכניות ותיקוני חקיקה חדשים מחליפים את תמ"א 38, עולה הצורך בליווי מקצועי של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית – מישהו שמבין את התחום לעומק ויודע להגן על זכויות הדיירים.

מה עושה עורך דין פינוי בינוי עבור הדיירים?

בדיקה משפטית ראשונית של הנכס

לפני כל חתימה, עורך הדין בודק את מצב הנכס בטאבו, בוחן הערות אזהרה, צווי ירושה, שותפים בזכויות, ומוודא שאין מגבלות שיכולות לעכב את העסקה. זו נקודת פתיחה קריטית לפרויקט בטוח.

ניסוח וחתימה על הסכם פינוי בינוי מול היזם

אחד התפקידים החשובים ביותר הוא ניסוח הסכם המגן על הדיירים:

• מה הדייר מקבל (דירה גדולה יותר, חניה, מחסן)?
• מה קורה אם היזם מתעכב או משנה את התכנון?
• אילו ערבויות מקבל כל דייר (ערבות חוק מכר, ערבות בנקאית וכו')?

העורך דין מוודא שההסכם לא מוטה לטובת היזם ומונע תקלות עתידיות.

הבנת השינויים הרגולטוריים בשנת 2025

מאחר ותמ"א 38 בוטלה, עורך הדין חייב להיות בקיא בתוכניות הרובעים, תמ"א 70, תוכניות מתאר מקומיות, שינויים בהליכי רישוי ובנייה. בלי היכרות מעמיקה עם רגולציה עדכנית – לא ניתן להגן על האינטרסים של הדיירים.

ליווי משפטי מול הדיירים והיזם

בכל פרויקט יש קונפליקטים: דיירים סרבנים, שאלות על דיור זמני, דרישות מיוחדות ועוד. עורך הדין:

• דואג שיהיה מנגנון קבלת החלטות שקוף בין הדיירים.
• מטפל בהתנגדויות משפטיות.
• מייצג את הדיירים גם מול הרשויות.

ליווי לאורך כל הדרך – עד קבלת המפתח

עורך דין טוב לא נעלם לאחר החתימה – הוא מלווה אתכם עד קבלת הדירה החדשה:

• בודק את מימוש ההתחייבויות של היזם.
• מטפל בחריגות ובתקלות שיכולות להיווצר.
• מייצג אתכם מול חברות הביצוע, הוועדות, והפיקוח.

למה חשוב לבחור עורך דין מנוסה ומבין?

בשוק נדל"ן רווי חוסר ודאות ורגולציה משתנה, לא מספיק רק עורך דין מקרקעין – צריך עורך דין עם ניסיון מעשי בפינוי בינוי, כזה שמכיר את האתגרים בשטח ולא רק את התיאוריה. זה ההבדל בין עסקה בטוחה לבין עסקה שיכולה להתעכב או להיכשל.

מחפשים עורך דין התחדשות עירונית שייצג אתכם באמת?

ליווי משפטי מקצועי וניטרלי שווה זהב בפרויקט פינוי-בינוי. צרו קשר עם עורך דין מומחה בתחום וקבלו ייעוץ מקיף – עוד לפני שאתם חותמים על דבר.

מומלצים – עורך דין התחדשות עירונית עידן שטרית ||  עורך דין התחדשות עירונית בחיפה רון זילברמן

קראו גם כתבות נוספות בבלוג שלנו

The post עורך דין התחדשות עירונית בשנת 2025 appeared first on חוק ומשפט.

כמה מן הסעיפים החשובים ביותר בחוק

• הבטחת השקעות – חוק המכר כולל הוראות מיוחדות המיועדות להגן על כספי הרוכשים במקרים בהם הקבלן פושט את הרגל או אינו יכול להשלים את בניית הדירות.
• מפרט – הקבלן מחויב לספק לרוכשים מפרט טכני מפורט של הדירה, הכולל מידע על גודל הדירה, חומרי הבנייה, מערכות האינסטלציה והחשמל ועוד.
• תשלומים – החוק קובע את אופן התשלום לקבלן, תוך הגנה על רוכשים מפני תשלום מוקדם מידי.
• איחורים – במקרה של איחור במסירת דירה, זכאים הרוכשים לפיצויים מקבלן.
• ליקויים – הקבלן חייב לתקן כל ליקוי בניה שיתגלה בדירה, הן במהלך שנת הבדק (היא שנה אחת מיום מסירת הדירה) והן לאורך תקופות אחריות נוספות החלות על מערכות שונות בבניין.
• יישוב סכסוכים – החוק קובע מנגנונים ליישוב סכסוכים בין רוכשים לקבלנים, לרבות באמצעות גישור ובוררות.

חשוב לציין – חוק המכר דירות הוא חוק מורכב יחסית, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין לפני רכישת דירה חדשה.

בנוסף לחוק המכר דירות, קיימים חוקים ותקנות נוספים החלים על תחום רכישת דירות חדשות.
מומלץ להתעדכן במידע זה באופן שוטף על מנת להגן על זכויותיכם כרוכשים.

קראו גם – חוקים ותקנות החלים על תהליך רכישת דירה בבת ים ובכלל

מומלץ

1. פרויקטים חדשים בצפון.

2. חברת בנייה בצפון.

The post חוק המכר דירות (התשל"ג-1973) appeared first on חוק ומשפט.

חוקים על תהליך הרכישה

• חוזה מכר – חוזה המכר הוא מסמך משפטי המגדיר את תנאי המכירה של הדירה. חשוב לקרוא את החוזה בנבון לפני החתימה ולוודא שהוא כולל את כל הפרטים החשובים, כמו מחיר הדירה, תנאי התשלום, מועד ההעברה ועוד.
  חשוב ששני הצדדים המעורבים בעסקה יקחו עורך דין שיגן עליהם בנפרד.
• רישום מקרקעין – לאחר חתימת חוזה המכר, יש לרשום את הדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. רישום זה מבטיח את זכויות הקניין של הקונה בדירה.
• מיסים – בעת רכישת דירה יש לשלם מספר מסים, ביניהם מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה.
  גובה המסים תלוי במספר גורמים, כגון מחיר הדירה, גיל המוכר ומשך הזמן שבו הוא מחזיק בדירה.

חוקים על רכישת דירות מקבלן

• חוק המכר (דירות) התשס"ז-2007 – חוק זה מגדיר את זכויותיהם של רוכשי דירות חדשות מקבלן. החוק מחייב את הקבלן לספק לרוכשים מידע מלא על הדירה, כולל תוכניות בנייה, מפרט טכני ולוחות זמנים. כמו כן, החוק מחייב את הקבלן לבנות את הדירה בהתאם למפרט הטכני ולמסור אותה לרוכשים במועד שנקבע.
• תקנות המכר (דירות) התשס"ח-2008 – תקנות אלו מרחיבות את הוראות חוק המכר ומפרטות את ההליכים שיש לנקוט במקרה של הפרות מצד הקבלן.

מימון רכישת דירה

• משכנתא –  רוב רוכשי הדירות בישראל נעזרים במשכנתא כדי לממן את רכישת הדירה. משכנתא היא הלוואה שניתנת על ידי בנק או גוף פיננסי אחר לרכישת נדל"ן. גובה המשכנתא, משך ההחזר ותנאי הריבית נקבעים על ידי הבנק בהתאם ליכולת ההחזר של הלווה.
• חוק החוזים למתן אשראי, התשנ"ח-1998 – חוק זה מגדיר את זכויותיהם של לווים המבקשים משכנתא. החוק מחייב את הבנקים לספק ללווים מידע מלא על תנאי המשכנתא, כולל גובה הריבית, עמלות ומועדי פירעון.

חשוב לציין

• זהו רק סיכום כללי של החוקים והתקנות החלים על רכישת דירה . מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני קבלת החלטות משפטיות כלשהן.
• בנוסף לחוקים והתקנות, ישנם גם נהלים מקובלים בענף הנדל"ן שעשויים להשפיע על תהליך רכישת דירה.

טיפים נוספים

• ערכו מחקר שוק יסודי לפני רכישת דירה. השוו מחירים בין דירות שונות באותו אזור, בדקו את מצב הדירה וודאו שהיא מתאימה לצרכים שלכם.
• התייעצו עם אנשי מקצוע, כמו עורך דין, שמאי נדל"ן ויועץ משכנתאות.
• קראו בעיון את כל המסמכים לפני החתימה עליהם.
• אל תהססו לשאול שאלות ולקבל הבהרות.

רכישת דירה היא החלטה חשובה ומשמעותית. חשוב לוודא שאתם עושים זאת בצורה נכונה תוך שמירה על זכויותיכם.

The post חוקים ותקנות החלים על תהליך רכישת דירה בבת ים ובכלל appeared first on חוק ומשפט.

מכירת דירה היא צעד כלכלי משמעותי אשר עבור רוב האנשים מתבצע לא יותר מפעם או פעמיים לכל אורך מעגל החיים. כך כמובן גם תהליך הכנת חוזה למכירת דירה, שהינו שלב קריטי ובעל חשיבות עליונה בהשלמת תהליך הרכישה.

בהיותה עסקה הכרוכה במכירת נכס בשווי כספי גבוה, מכירה ורכישת דירה הן פעולות אשר דורשות חוזה המנוסח על ידי עורך דין ומוסכם על שני הצדדים.

ככל שתבינו יותר על תהליך מכירת דירה, על מורכבויותיו ושלביו העיקריים, כמו גם על האלמנטים הדומיננטיים השונים אותם יש לבחון, לשקול וליישם, כך יעלה הסיכוי כי תעברו את המשוכה הזו באופן קל ומוצלח.

תהליך מכירת הדירה – קדימה, מתחילים 

עם גיבוש החלטה על מכירת דירה, ישנם מספר נושאים אותם יש לקדם באופן מיידי:

הוצאת נסח טאבו

אם דירתכם רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) חשוב להפיק נסח טאבו עדכני על מנת לוודא כי רישום זכויות הבעלות שלכם בדירה הוא תקין, וכי אין בו בעיות כל שהן.

כיום, ניתן להנפיק נסח טאבו אונליין באופן פשוט ומהיר באתר הממשלתי של אגף רישום והסדר מקרקעין .

ללא הבדיקה הפשוטה הזו, במידה וישנן בעיות שלא ידעתם עליהן, העסקה עשויה להתבטל.

מס שבח

עסקת מכירת דירה מהווה אירוע מס ועשויה להיות כרוכה בתשלום מס שבח.
החיוב במס שבח עלול להגיע לסכום לא מבוטל, ולכן מומלץ מאוד לבצע מראש בדיקה מקדימה של הסוגייה הזו מול רואה חשבון או יועץ מס.

חשוב לדעת כי יש לשלם מס שבח תוך 60 יום ממועד המכירה, כך שיש להביא זאת בחשבון מבחינת לוח הזמנים והתשלומים.

חריגות בנייה

טרם חתימה על הסכם מכר, יש לבדוק האם קיימות תוספות בנייה בלתי חוקיות.

זה קריטי על מנת שלא למצוא את עצמכם במצב של טענות מצד הקונים כלפיכם בטענה למצגי שווא, כמו גם בדבר הפרה יסודית של הסכם המכר מצדכם, על כל הנובע ומשתמע מכך.

בנוסף, אם בדירה שלכם קיימות חריגות בניה, יתכן ולא תוכלו לקבל “אישור עירייה לטאבו”, הנדרש לשם העברת רישום הזכויות על שם הקונים וחובת המצאתו חלה עליכם, כצד המוכר.

קראו גם – עורך דין לחוזה נדל"ן ⇐

שתפו את הכתבה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

פוסטים נוספים

השאירו תגובה

The post הכנת חוזה למכירת דירה – כל מה שצריך לדעת appeared first on חוק ומשפט.

עסקאות נדל"ן ומקרקעין נחשבות שלא בכדי לאחד הצמתים החשובים בחייו של האדם הממוצע. הסיבה לכך מקורה בעובדה כי מדובר בנושאים ברומו של עולם, שהינם בעלי השלכות אקוטיות על עתידו האישי והמשפחתי של כמעט כל אחד מאיתנו.
תחת תחום המקרקעין ניתן למצוא שורה רחבה של נושאים, הדורשים ליווי משפטי מקצועי אשר יבוצע על ידי עורך דין מהימן ובעל ניסיון, שביכולתו להוביל את מיוצגיו עד לתוצאה המיטבית תוך שמירה על האינטרסים שלהם.

בין התחומים הבולטים, ניתן לציין עסקאות מכר של דירות חדשות מקבלן או יד שנייה (קנייה או מכירה), הסכמי מתנה (העברת נכס ללא תמורה), הסכמי פירוק או שותפות, התחדשות עירונית ותמ"א 38, ייצוג קבוצות דיירים, קבוצות רכישה, מיסוי מקרקעין, דמי מפתח והיד עוד נטויה.

לאור הרגישות הרבה המצויה בעסקאות מקרקעין, הטומנות בחובם על פי רוב עיסוק כספי ובירוקרטי מול רשויות המדינה, חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין המעורה בכל נבכי החוק והמשפט, שבאפשרותו לחסוך ללקוחותיו זמן ומשאבים יקרים.

משרד עורך דין מקרקעין בראשון לציון דרור הראל ושות' – איתכם לאורך כל הדרך

עורך הדין דרור הראל נחשב לאורים ותומים בתחום המשפט המסחרי בישראל.
במרוצת השנים צבר המשרד בניהולו, מוניטין רב כתוצאה מניהול עסקאות מקרקעין מוצלחות.

יתרה מזאת, לאור הישגיו המרשימים שהובילו את מיוצגיו להישגים לא מבוטלים, בדגש על מימוש זכויותיהם על פי חוק והובלתם לביצוע עסקה משתלמת, מטפל המשרד בעשרות תיקי מקרקעין מדי שנה עבור מיוצגים מכל רחבי הארץ, ובדגש על אלו הזקוקים לעורך דין מקרקעין בראשון לציון והסביבה.

למשרד ניסיון בייצוג הלקוחות בכל הערכאות וההליכים המשפטיים, לרבות יכולת ליטיגציה מוכחת מול חבר השופטים.
ניסיון זה מאפשר לצוות המשרד לשרת נאמנה את הלקוחות גם בתיקים מורכבים במיוחד (לדוגמה: פינוי דייר מוגן, תביעות בגין הפרת הסכם מכר או חוזה שכירות, ליקויי בנייה, תביעות פירוק שותפות ועוד).

קראו גם – חשיבות עורך דין מומחה במקרקעין בעסקת נדל"ן ⇐

The post עורך דין מקרקעין בראשון לציון appeared first on חוק ומשפט.

האם הדירה באמת קיימת?

דירה היא נכס מתעתע, טבעי שאנשים יתרשמו ממראה עיניים, אבל כשזה מגיע לנדל"ן גם העובדה שאתם עומדים בנכס ובוחנים את מצבו מקרוב, אינה ערובה לכך שכל מה שאתם רואים באמת קיים.
מבולבלים? נסביר: הדבר החשוב ביותר שמגדיר בעלות על נכס או שווי שלו הוא הרישום שלו ברשויות.
הבעלות על נכס נרשמת במרשם המקרקעין (הטאבו), כאשר במרשם יהיה מידע לא רק לגבי הבעלים אלא גם לגבי מיקום הנכס, גודלו ואם צמודים אליו שטחים נוספים.
למשל, העובדה שדירה נמצאת על גג ואפילו נהנית מזיקה אליו, אין פירושה שהבעלות היא על כל השטח הצמוד לנכס, גם אם בפועל אין גישה לאף אחד אחר.
אם זה לא רשום בטאבו זה לא באמת חלק מהנכס וחשוב להיות מודעים לזה.
זו בדיוק מסוג הטעויות שלא יקרו למי שמבין את החשיבות בעורך דין מומחה במקרקעין בעסקת נדל"ן.

בלי הפתעות ובלי בעיות

אחד הדברים שעורך דין מומחה במקרקעין עושה הוא בחינת המעמד החוקי והרישומי של הנכס.
הוא גם זה שיכול להסדיר נכסים עם רישום בעייתי או מורכב והוא כמובן יעבור על החוזה (או ינסח אותו בעצמו) באופן ששומר על כל הזכויות והאינטרסים של הלקוח אותו הוא מלווה.

⇐ למידע נוסף על חשיבות עו"ד מומחה במקרקעין בעסקת נדל"ן וסוגיות נדל"ניות נוספות אתם מוזמנים לפנות אלינו ביהלום – הייטק בנדל"ן משרד תיווך וותיק בדרום תל אביב.

בקרו גם במאגר דירות למכירה בדרום תל אביב.

שתפו את הכתבה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email

פוסטים נוספים

השאירו תגובה

The post חשיבות עורך דין מומחה במקרקעין בעסקת נדל"ן appeared first on חוק ומשפט.