קראו גם כתבות נוספות בבלוג שלנו

The post 10 הדברים הכי חשובים בעסקת נדל"ן appeared first on חוק ומשפט.

התחדשות עירונית בישראל, ובעיקר פרויקטים של פינוי-בינוי, הפכה לאחד מאפיקי המגורים וההשקעה המרכזיים בישראל. בשנת 2025, כאשר תוכניות ותיקוני חקיקה חדשים מחליפים את תמ"א 38, עולה הצורך בליווי מקצועי של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית – מישהו שמבין את התחום לעומק ויודע להגן על זכויות הדיירים.

מה עושה עורך דין פינוי בינוי עבור הדיירים?

בדיקה משפטית ראשונית של הנכס

לפני כל חתימה, עורך הדין בודק את מצב הנכס בטאבו, בוחן הערות אזהרה, צווי ירושה, שותפים בזכויות, ומוודא שאין מגבלות שיכולות לעכב את העסקה. זו נקודת פתיחה קריטית לפרויקט בטוח.

ניסוח וחתימה על הסכם פינוי בינוי מול היזם

אחד התפקידים החשובים ביותר הוא ניסוח הסכם המגן על הדיירים:

• מה הדייר מקבל (דירה גדולה יותר, חניה, מחסן)?
• מה קורה אם היזם מתעכב או משנה את התכנון?
• אילו ערבויות מקבל כל דייר (ערבות חוק מכר, ערבות בנקאית וכו')?

העורך דין מוודא שההסכם לא מוטה לטובת היזם ומונע תקלות עתידיות.

הבנת השינויים הרגולטוריים בשנת 2025

מאחר ותמ"א 38 בוטלה, עורך הדין חייב להיות בקיא בתוכניות הרובעים, תמ"א 70, תוכניות מתאר מקומיות, שינויים בהליכי רישוי ובנייה. בלי היכרות מעמיקה עם רגולציה עדכנית – לא ניתן להגן על האינטרסים של הדיירים.

ליווי משפטי מול הדיירים והיזם

בכל פרויקט יש קונפליקטים: דיירים סרבנים, שאלות על דיור זמני, דרישות מיוחדות ועוד. עורך הדין:

• דואג שיהיה מנגנון קבלת החלטות שקוף בין הדיירים.
• מטפל בהתנגדויות משפטיות.
• מייצג את הדיירים גם מול הרשויות.

ליווי לאורך כל הדרך – עד קבלת המפתח

עורך דין טוב לא נעלם לאחר החתימה – הוא מלווה אתכם עד קבלת הדירה החדשה:

• בודק את מימוש ההתחייבויות של היזם.
• מטפל בחריגות ובתקלות שיכולות להיווצר.
• מייצג אתכם מול חברות הביצוע, הוועדות, והפיקוח.

למה חשוב לבחור עורך דין מנוסה ומבין?

בשוק נדל"ן רווי חוסר ודאות ורגולציה משתנה, לא מספיק רק עורך דין מקרקעין – צריך עורך דין עם ניסיון מעשי בפינוי בינוי, כזה שמכיר את האתגרים בשטח ולא רק את התיאוריה. זה ההבדל בין עסקה בטוחה לבין עסקה שיכולה להתעכב או להיכשל.

מחפשים עורך דין התחדשות עירונית שייצג אתכם באמת?

ליווי משפטי מקצועי וניטרלי שווה זהב בפרויקט פינוי-בינוי. צרו קשר עם עורך דין מומחה בתחום וקבלו ייעוץ מקיף – עוד לפני שאתם חותמים על דבר.

מומלצים – עורך דין התחדשות עירונית עידן שטרית ||  עורך דין התחדשות עירונית בחיפה רון זילברמן

קראו גם כתבות נוספות בבלוג שלנו

The post עורך דין התחדשות עירונית בשנת 2025 appeared first on חוק ומשפט.

The post עורך דין רון זילברמן – עורך דין מקרקעין appeared first on חוק ומשפט.

יתרונות

ייפוי כוח זה מעניק ביטחון למייפה הכוח בכך שהוא שולט על אופן הטיפול בענייניו גם כאשר אינו מסוגל להביע את רצונותיו. יתרון משמעותי של מסמך זה הוא היכולת להתאים אותו אישית לצרכים הייחודיים של כל אדם. ניתן לקבוע מראש הוראות מדויקות לגבי טיפול בעניינים רפואיים, כלכליים ופרטיים, ולציין הוראות מפורטות להחלטות הקריטיות שיש לקבל במידת הצורך.

כיצד ייפוי כוח זה פועל?

ייפוי כוח מתמשך מופעל במצב שבו מייפה הכוח מאבד את יכולתו להחליט בעצמו, בין אם כתוצאה ממחלה, תאונה או כל מצב שמונע ממנו להביע את רצונותיו. הממונה שנבחר מתמנה לטפל בכל ענייניו של מייפה כוח לפי ההנחיות שצוינו במסמך.
תהליך זה מונע את הצורך במינוי אפוטרופוס ומפחית את ההתערבות של הרשויות בניהול חייו האישיים.

מתי כדאי לשקול לערוך ייפוי כוח מתמשך?

ההמלצה לערוך ייפוי כוח זה תקפה לכל אדם בגיר שמבקש לתכנן את עתידו בצורה מושכלת. תכנון זה מתאים במיוחד לאנשים המעוניינים להבטיח שליטה מסוימת על חייהם במצבים בלתי צפויים כגון: מחלה או תאונה קשה או בהכנת צוואה.
עריכת ייפוי כוח זה מומלצת במיוחד לבעלי נכסים או למי שיש לו משפחה ותלויים.

למה לבחור בעורך דין דרור הראל?

עריכת ייפוי כוח מתמשך דורשת ידע מקצועי מעמיק בתחום דיני הירושה והאפוטרופסות, כמו גם התאמה אישית לצרכים הייחודיים של כל לקוח.
עורך דין דרור הראל מצטיין בליווי אישי ורגישות גבוהה בתכנון ייפוי כוח מתמשך, תוך הקפדה על כל הפרטים החשובים שיבטיחו כי רצונותיו של הלקוח יכובדו גם במצבי קיצון. עם עורך דין דרור הראל, אתם יכולים להיות בטוחים שתכנון העתיד שלכם יתבצע בצורה המקצועית ביותר, שתשקף את רצונותיכם ותספק לכם וליקיריכם ביטחון ושקט נפשי.

קראו גם – עורך דין משפחה וגירושין מומלץ

The post ייפוי כוח מתמשך – תכנון העתיד בצורה חכמה appeared first on חוק ומשפט.

אין בישראל חוק ייחודי ליבוא ושיווק מוצרים טבעוניים בלבד. עם זאת, תקנות קיימות בתחום יבוא המזון חלות גם על מוצרים טבעוניים, והן מבוססות בעיקר על חוק ההגנה על בריאות הציבור (מזון), התשע"ו-2015, המסדיר את הפיקוח על יבוא, ייצור ושיווק מוצרי מזון, כולל מוצרים טבעוניים.
בהתאם לחוק זה, כל מוצרי המזון, ובכללם מוצרים טבעוניים, חייבים לעמוד בתקני בטיחות ובריאות נאותים, ורכיבים צמחיים המופיעים במוצרים חייבים להימנע מהטעיה בנוגע למקורם.

תקנות יבוא המזון בישראל, החלות גם על מוצרים טבעוניים, מתמקדות בעיקר בנושאים של בטיחות, תיוג והגנת הצרכן.

להלן כמה מהתקנות המרכזיות:

1. חוק ההגנה על בריאות הציבור (מזון), התשע"ו-2015 – חוק זה קובע כי כל המוצרים המיובאים לישראל, כולל מוצרים טבעוניים, חייבים לעמוד בסטנדרטים המחמירים של בטיחות ובריאות. החוק מתייחס לכל שלבי היבוא והשיווק, כולל תהליכי ייצור, אריזה, ושינוע של מוצרים מזון כדי למנוע זיהומים וסכנות בריאותיות
2. סימון ותוויות – על פי התקנות, יש לסמן במדויק את כל הרכיבים הקיימים במוצרי מזון טבעוניים. במקרים בהם רכיבים עשויים להטעות את הצרכן לחשוב שמדובר במוצרים מן החי (כמו "חלב סויה" או  טופו), יש להבהיר את מקורם הצמחי באופן ברור. כך נמנע בלבול ועוזר לצרכן להבין מהו המקור של כל רכיב.
3. איסור הטעיה בפרסום ותיוג – התקנות אוסרות להציג מוצרים טבעוניים ככאלה המכילים רכיבים מן החי או להציג טענות בריאותיות כוזבות.
   לדוגמה, אין לציין שמוצר טבעוני הוא "עשיר בסידן" אם המידע אינו מדויק, ובכך למנוע הטעיה של צרכנים לגבי הערכים התזונתיים של המוצרים.
4. .פיקוח ואכיפה – משרד הבריאות מפקח על היבוא והשיווק של מוצרים טבעוניים, כולל ביצוע ביקורות תקופתיות על מוצרים כדי לוודא שהם עומדים בדרישות התקנות. במקרה של הפרה, משרד הבריאות מוסמך להטיל קנסות ואף להורות על הסרת מוצרים מן השוק.תקנות אלו משמשות להבטחת איכות ובטיחות מזון לציבור,ולהבטיח שמוצרים טבעוניים יסומנו באופן מתאים למניעת הטעיה.
   משרד הבריאות אחראי על אכיפת התקנות, כולל ביצוע ביקורות במפעלי מזון וחנויות. בתחום יבוא מוצרי מזון טבעוני, יבואנים מחויבים לפעול לפי הוראות החוק והסכמים בינלאומיים שעשויים להקל על יבוא מוצרים טבעוניים מאירופה.

The post תקנות ייבוא מזון appeared first on חוק ומשפט.

כמה מן הסעיפים החשובים ביותר בחוק

• הבטחת השקעות – חוק המכר כולל הוראות מיוחדות המיועדות להגן על כספי הרוכשים במקרים בהם הקבלן פושט את הרגל או אינו יכול להשלים את בניית הדירות.
• מפרט – הקבלן מחויב לספק לרוכשים מפרט טכני מפורט של הדירה, הכולל מידע על גודל הדירה, חומרי הבנייה, מערכות האינסטלציה והחשמל ועוד.
• תשלומים – החוק קובע את אופן התשלום לקבלן, תוך הגנה על רוכשים מפני תשלום מוקדם מידי.
• איחורים – במקרה של איחור במסירת דירה, זכאים הרוכשים לפיצויים מקבלן.
• ליקויים – הקבלן חייב לתקן כל ליקוי בניה שיתגלה בדירה, הן במהלך שנת הבדק (היא שנה אחת מיום מסירת הדירה) והן לאורך תקופות אחריות נוספות החלות על מערכות שונות בבניין.
• יישוב סכסוכים – החוק קובע מנגנונים ליישוב סכסוכים בין רוכשים לקבלנים, לרבות באמצעות גישור ובוררות.

חשוב לציין – חוק המכר דירות הוא חוק מורכב יחסית, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין לפני רכישת דירה חדשה.

בנוסף לחוק המכר דירות, קיימים חוקים ותקנות נוספים החלים על תחום רכישת דירות חדשות.
מומלץ להתעדכן במידע זה באופן שוטף על מנת להגן על זכויותיכם כרוכשים.

קראו גם – חוקים ותקנות החלים על תהליך רכישת דירה בבת ים ובכלל

מומלץ

1. פרויקטים חדשים בצפון.

2. חברת בנייה בצפון.

The post חוק המכר דירות (התשל"ג-1973) appeared first on חוק ומשפט.

חוקים על תהליך הרכישה

• חוזה מכר – חוזה המכר הוא מסמך משפטי המגדיר את תנאי המכירה של הדירה. חשוב לקרוא את החוזה בנבון לפני החתימה ולוודא שהוא כולל את כל הפרטים החשובים, כמו מחיר הדירה, תנאי התשלום, מועד ההעברה ועוד.
  חשוב ששני הצדדים המעורבים בעסקה יקחו עורך דין שיגן עליהם בנפרד.
• רישום מקרקעין – לאחר חתימת חוזה המכר, יש לרשום את הדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. רישום זה מבטיח את זכויות הקניין של הקונה בדירה.
• מיסים – בעת רכישת דירה יש לשלם מספר מסים, ביניהם מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה.
  גובה המסים תלוי במספר גורמים, כגון מחיר הדירה, גיל המוכר ומשך הזמן שבו הוא מחזיק בדירה.

חוקים על רכישת דירות מקבלן

• חוק המכר (דירות) התשס"ז-2007 – חוק זה מגדיר את זכויותיהם של רוכשי דירות חדשות מקבלן. החוק מחייב את הקבלן לספק לרוכשים מידע מלא על הדירה, כולל תוכניות בנייה, מפרט טכני ולוחות זמנים. כמו כן, החוק מחייב את הקבלן לבנות את הדירה בהתאם למפרט הטכני ולמסור אותה לרוכשים במועד שנקבע.
• תקנות המכר (דירות) התשס"ח-2008 – תקנות אלו מרחיבות את הוראות חוק המכר ומפרטות את ההליכים שיש לנקוט במקרה של הפרות מצד הקבלן.

מימון רכישת דירה

• משכנתא –  רוב רוכשי הדירות בישראל נעזרים במשכנתא כדי לממן את רכישת הדירה. משכנתא היא הלוואה שניתנת על ידי בנק או גוף פיננסי אחר לרכישת נדל"ן. גובה המשכנתא, משך ההחזר ותנאי הריבית נקבעים על ידי הבנק בהתאם ליכולת ההחזר של הלווה.
• חוק החוזים למתן אשראי, התשנ"ח-1998 – חוק זה מגדיר את זכויותיהם של לווים המבקשים משכנתא. החוק מחייב את הבנקים לספק ללווים מידע מלא על תנאי המשכנתא, כולל גובה הריבית, עמלות ומועדי פירעון.

חשוב לציין

• זהו רק סיכום כללי של החוקים והתקנות החלים על רכישת דירה . מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני קבלת החלטות משפטיות כלשהן.
• בנוסף לחוקים והתקנות, ישנם גם נהלים מקובלים בענף הנדל"ן שעשויים להשפיע על תהליך רכישת דירה.

טיפים נוספים

• ערכו מחקר שוק יסודי לפני רכישת דירה. השוו מחירים בין דירות שונות באותו אזור, בדקו את מצב הדירה וודאו שהיא מתאימה לצרכים שלכם.
• התייעצו עם אנשי מקצוע, כמו עורך דין, שמאי נדל"ן ויועץ משכנתאות.
• קראו בעיון את כל המסמכים לפני החתימה עליהם.
• אל תהססו לשאול שאלות ולקבל הבהרות.

רכישת דירה היא החלטה חשובה ומשמעותית. חשוב לוודא שאתם עושים זאת בצורה נכונה תוך שמירה על זכויותיכם.

The post חוקים ותקנות החלים על תהליך רכישת דירה בבת ים ובכלל appeared first on חוק ומשפט.

טענות משפטיות שעולות במקרים אלה

1. השפעות סביבתיות – תושבים רבים מתנגדים לפרויקטים המהווים סיכון לפגיעה בשטחים פתוחים, שמורות טבע, מקורות מים ואיכות האוויר.
   הם מגישים עתירות לבג"ץ ותביעות נגד משרדי הממשלה בטענה להפרת חוקים סביבתיים.
2. פגיעה בקניין פרט – לא פעם פרויקטי תשתית דורשים הפקעת קרקעות ובתים פרטיים, מה שמוביל לתביעות של בעלי הנכסים הללו. הם טוענים לפגיעה בזכויותיהם ודורשים פיצויים גבוהים.
3. מטרדי רעש ותנועה – תושבים בסמוך לאזורי הבנייה מתלוננים על מפגעי רעש, זיהום אוויר ופקקים במשך תקופת הביצוע וגם לאחריה. הם עותרים למניעת המשך העבודות או לפיצויים כספיים.
4. פגיעה במורשת ובאתרים היסטוריים – במקרים רבים, התוואי המתוכנן של כביש חדש עובר בשטחים בעלי חשיבות היסטורית, ארכיאולוגית או תרבותית. קבוצות שימור וארגונים להגנת המורשת יוצאים נגד פרויקטים כאלה.
5. חוסר שקיפות – לעתים טענות המתנגדים נוגעות לליקויים בתהליך קבלת ההחלטות, חוסר שיתוף הציבור ואף חשדות לשחיתות בקידום פרויקטים.

במקרים רבים, המחלוקות המשפטיות לא רק מסרבלות את קידום הפרויקט אלא אף גורמות עיכובים ממושכים והוצאות גבוהות יותר.
קיום הליך תכנון שקוף, התחשבות בקהילה ועמידה בדרישות החוק יכולים לסייע במניעת חלק ניכר מהמאבקים המשפטיים.

קראו גם:

* ביצוע עבודות בכביש

The post המחלוקות המשפטיות סביב פרויקטי תשתית גדולים המצריכים עבודות בכביש appeared first on חוק ומשפט.

• אחריות יצרן – משווקים מורשים מציעים אחריות יצרן מלאה על המוצרים שהם מוכרים. זה אומר שאם יש בעיה עם המוצר, הלקוח יכול לפנות ליצרן ישירות כדי לקבל תיקון או החלפה.
• שירות מקצועי – משווקים מורשים מעסיקים צוות מיומן ומקצועי שיכול לעזור ללקוחות לבחור את המוצר המתאים ביותר לצרכים שלהם.
• מוצרים מקוריים – שווקים מורשים מוכרים רק מוצרים מקוריים ואיכותיים. זה אומר שהלקוחות יכולים להיות בטוחים שהם מקבלים את המוצר הטוב ביותר.
• זמינות – משווקים מורשים בדרך כלל מחזיקים מלאי גדול של מוצרים, מה שאומר שהלקוחות יכולים לקבל את המוצרים שהם רוצים במהירות.

חשוב לציין שלא כל חנות שמוכרת מוצרים היא משווק מורשה.
לפני רכישת מוצר יקר, מומלץ לבדוק אם החנות היא משווק מורשה של היצרן או היבואן הרשמי.
ניתן לעשות זאת על ידי בדיקת אתר האינטרנט של היצרן או היבואן, או על ידי פנייה לחנות ישירות.

* דוגמא למשווק מורשה – ירון אזולאי משווק מורשה מוצרי קרסטס

טיפים לבחירת משווק מורשה:

• בדקו את אתר האינטרנט של היצרן או היבואן – אתר האינטרנט של היצרן או היבואן בדרך כלל יכיל רשימה של משווקים מורשים.
• פנו לחנות ישירות – ניתן לפנות לחנות ישירות ולשאול אם הם משווק מורשה.
• חפשו את הלוגו של היצרן או היבואן – משווקים מורשים בדרך כלל יציגו את הלוגו של היצרן או היבואן בחנות שלהם.

רכישת מוצרים בחנות משווק מורשה היא הדרך הטובה ביותר להבטיח שאתם מקבלים מוצרים איכותיים ושירות מקצועי.

מוצרים באתר משווק מורשה – מוצרי קרסטס

רוצים להיות משווקים מורשים? מומלץ להיוועץ עם עורך דין מסחרי

The post מה זה משווק מורשה? appeared first on חוק ומשפט.

הקנסות על אי הנגשת אתר אינטרנט מחולקים לשלושה מסלולים:

• מסלול מנהלי: נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות יכולה להוציא צו נגישות המורה לעסק או לארגון להנגיש את האתר שלו. אם העסק או הארגון לא יבצע את ההנגשה כנדרש בצו, הוא עלול להיקנס בסכום של עד 75,000 ש"ח לכל יום של הפרה מעבר לתקופת הזמן שנקבעה בצו.
• מסלול אזרחי: כל אדם יכול לתבוע עסק או ארגון בגין אי הנגשת אתר אינטרנט. התביעה יכולה להיות פרטנית או ייצוגית. אם התובע ינצח בתביעה, העסק או הארגון עלול לשלם לו פיצויים בסכום של עד 50,000 ש"ח.
• מסלול פלילי: במקרים מסוימים, אי הנגשת אתר אינטרנט עלולה להיחשב לעבירה פלילית. העונש על עבירה זו הוא קנס של עד 150,000 ש"ח או מאסר של עד שנתיים.

חשוב לציין כי הקנסות על אי הנגשת אתר אינטרנט עלו בשנים האחרונות. בשנת 2023, נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות החלה להוציא צווי נגישות המורים לעסקים וארגונים להנגיש את האתרים שלהם בהתאם לדרישות החוק. כמו כן, נציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות החלה להגיש תביעות אזרחיות נגד עסקים וארגונים שלא הנגישו את האתרים שלהם.

כדי להימנע מקנסות על אי הנגשת אתר אינטרנט, חשוב לעסקים וארגונים להיערך להנגשת האתר שלהם בהתאם לדרישות החוק. ניתן להיעזר באנשי מקצוע להנגשת אתרים כדי לוודא שהאתר עומד בדרישות החוק.

קראו עוד על – תוסף נגישות עושים שוויון

The post אילו קנסות אפשר לקבל אם לא מנגישים אתר אינטרנט? appeared first on חוק ומשפט.